Архитектурное проектирование

Дома в коттеджных поселках нравятся многим и многие хотели бы иметь такой дом. Но что же понимается под коттеджным поселком? Ведь прежде дома в таких поселках ассоциировались с летними домами. Однако сегодня если у кого-то есть такой дом-коттедж, у людей возникают ассоциации с комфортабельным жилищем, где семья живет не только летом, а круглогодично. А коттеджные поселки, кстати, застраиваются не одними коттеджами. Здесь выделяют жилье разных типов. Но основных типа – два: дома по типу усадебных и «таун-хаус» (относящиеся к блокированной застройке). Усадебные дома занимают отдельные участки, а дома блокированного типа – с общими боковыми стенами, и каждая из семей является обладателем своего обособленного приусадебного участка. В коттеджных поселках некоторые люди проживают на постоянной основе, а в других – так же примерно, как на дачах.

Строить по принципу блокированной застройки обходится дешевле, и отапливать дома также дешевле. Дешевле их и эксплуатировать. Если брать западные мерки, то такое жилье считается добротным жильем для средних слоев населения (средний класс).

Что касается архитектурного проектирования коттеджных поселков, то оно – поэтапное:

Этап

Характеристика этапа

1. Разработки градостроительной концепции посёлка

Происходит определение функциональных зон, транспортных и пешеходных путей, системы таких переменных как пространственные взаимосвязи и видовые точки. Принято подразделение функциональных зон на зоны общественные (то есть коллективные) и зоны жилые. В коллективных зонах принято выделение зон: 1) рекреационных (для отдыха); 2) административных; 3) технических (с трансформационной подстанцией, насосной станцией и т.д.); 4) мест для автомобильного транспорта; 5) мусоросборочных

Создания проекта посёлка

Осуществляется разбиение жилой зоны на участки. К ним обеспечивается доступ. Производится исчисление будущих инженерных сетей, а также разработка дорог, проездов, пешеходных путей

Собственно застройки

Здесь имеет значение тип коттеджного поселка. Типы подразделяются согласно техническому критерию. Компания может заниматься самостоятельным застраиванием территории и предложением клиентам уже готовых домов. Есть альтернатива, когда строительной компанией обеспечивается инфраструктура, а постройкой здания занимается сам клиент. Есть еще и комбинированный вариант. Во вновь построенном поселке будущим домовладельцем согласно его выбору либо приобретается уже готовый коттедж, либо дом им строится (как ему нравится). При предпочтении варианта индивидуального строительства клиент имеет возможность сделать выбор проекта из каталога строительной компании

Проектирование коттеджного поселка подчиняется градостроительным правилам. При этом происходит ориентирование на градостроительную концепцию, являющуюся, по сути, комбинацией таких переменных как функция и пространственные взаимосвязи. Удачность ее разработки и определяет уровень удобства и красоты будущего поселка.

Когда коттеджный поселок проектируется, принято принимать во внимание аспект его расположения относительно тех объектов, которые считаются социально значимыми.
Месторасположения коттеджных поселков, как правило, выбираются поблизости от железнодорожных станций либо автомагистралей. Особая значимость придается транспортной доступности для постоянно проживающих в поселке людей. И важно, чтобы жилье было близко от развитых поселений с детскими садами, аптеками, торгово-розничными точками и т.д.

Преимущества загородного жилья - в уникальном природном окружении (это может быть красивая река, либо прекрасное озеро, либо замечательные вековые сосны и т.д.). Опытными архитекторами застройки вписываются в особенности естественного рельефа при сохранении атмосферы места. Когда происходит проектирование коттеджных поселков, важно принятие во внимание существующего окружения (контекста). В противном случае не добиться органичного вписывания нового поселения в местный рельеф и в прилегающие застройки.
Принято выделение охранных зон, распространяющееся почти на все водоемы (ручьи не включаются). Их ширина бывает различной. Они дифференцируются и согласно критерию значимости. При проектировании в этих зонах следует принимать во внимание строгую регламентацию. К примеру, сточные воды подлежат обязательной очистке, а сбрасываться они должны лишь в специально предназначенные для этого сети.

Жизнь в коттеджных поселках должна быть комфортной, а условия – экологичными. Территорию их надо хорошо освещать и охранять.

Для многих коттеджных поселков характерно продумывание стилистического разнообразия застройки. Его создание обеспечивается преобладанием в застройке какого-то конкретного материала, или применением одного стиля (к примеру, этнического либо исторического). Проектирование и строительство поселков предусматривает учет исторического колорита местности.

Жить в коттеджном поселке весьма привлекательно. Жилье может быть недорогим и качественным. И природные виды и удобная транспортная схема. И все блага цивилизации – типа интернета и горячей воды. Перспективы у таких поселков, несомненно, большие.

Наши услуги: архитектурное проектирование; заказать дизайн помещений; дизайн-проект экстерьеров (фасадов); дизайн "Под ключ" ; архитектурный контроль; ландшафтное проектирование.

Многим людям свойственно полагать, что типовые проекты походят один на другой, как братья-близнецы. Это во многом является неверной точкой зрения. На практике прибегают к весьма удачному комбинированию отдельных компонентов из ряда различных проектов. К примеру, каркас может быть заимствован из одного проекта, а крыша – из совершенно другого. В итоге может получиться очень не плохо и оригинально.

Но целесообразно обращение внимания на такой момент, как материал для дома (коттеджа), поскольку это принципиально. Если вы остановите свой выбор на древесине, то можете надеяться на высокую вероятность получения надежного, теплого и экологичного строения. Есть также готовые проекты газобетонных домов по достаточно неплохой стоимости и при этом – высоком качестве. Дома каркасные возводятся в краткие сроки, поэтому они недороги и вместе с тем – надежны.

Преимущества проектов домов и коттеджей состоит в:

Не длительных сроках строительства. Возможности выбора необходимого для коттеджа (дома) материала. Полном комплексе предоставления услуг (включая и утилизацию). Как внешней, так и внутренней отделке дома вплоть до времени, когда он будет готов к проживанию. Предоставлении требуемой документации для будущей стройки. Существенности экономии затрат денег в сравнении с вариантом полностью индивидуализированного проекта. Инженерном сопровождении проекта. Возможности возведения дома (коттеджа) сразу же после того, как получен проект.

Выбор готового типового проекта означает появление шансов получить весь комплект документации, состоящей из:

строительного паспорта; рабочего комплекта чертежей; архитектурно-строительного раздела.

Убедившись в получении данного комплекта можно начать строительство и не расходовать время на такие вещи, как дополнительные расчеты, перепроверки, корректировки.

Таким образом, если вы решили, что типовой проект для вас, начните с выбора подходящего именно вам проекта.

Наши услуги: архитектурное проектирование; заказать дизайн помещений; дизайн-проект экстерьеров (фасадов); дизайн "Под ключ" ; архитектурный контроль; ландшафтное проектирование.

Выполнение такой достаточно серьезной задачи как возведение дома (коттеджа) требует, прежде всего, скрупулезной разработки его проекта. Проектировать “без сучка и задоринки” умеют только действительно специалисты, истинные таланты и профессионалы, знатоки и любители своего нелегкого, но нужного людям дела.

Проекты домов бывают эскизными и рабочими.

Разработка эскизных проектов базируется на таких аспектах как:

Тщательное изучение полученного от клиента задания в отношении исполнения проекта. Исчерпывающий перечень требуемых данных (данные, касающиеся ландшафта, размера участка, нюансов рельефа – то есть данные особенностей конкретной местности).

Перед тем как начать создание проекта-эскиза в обязательном порядке нужно сделать ряд набросков (в количестве не превышающем трех) вариантов-эскизов здания (либо здание в альянсе с территориальным участком вокруг него). Это необходимо в целях обеспечения его наглядности, для достижения объемного, планировочного, стилевого и пространственного восприятия.
Осуществляется подготовка опорного перечня чертежей (основные компоненты проекта-эскиза). Однако он может быть изменен в случае, если будут приниматься более подходящие технические решения (варианты) либо изменится сложность проектирования.
Чтобы создать эскизный проект, необходимо, чтобы имелись в наличии:

Схематическая планировка застройки соответствующей территории с примерными размерами. Планировка всех имеющихся в доме (коттедже) этажей. Внешний вид коттеджа/дома (его фасады). План кровли. Полный список всех материалов, планируемых к использованию при строительстве. Разрезы (и поперечные и продольные). Общая площадь здания, находящегося в проекте.

Еще как дополнительная информация (без детального описания) указывается такая переменная как конструктивная особенность возводимого здания. К ней принято отнесение: специфики инженерного специализированного оборудования, конструкций фундамента и стен, эскизов и номенклатуры таких предметов, которые не вписываются в стандарты (из гипса, столярные и кованые).

В процессе работы над проектом-эскизом представитель строительной компании встречается с клиентом, чтобы в ходе общения выяснить его пожелания относительно дома (коттеджа). Также клиент должен выполнить просьбу о предоставлении генплана участка, чтобы специалисту строительной компании можно было понять рельеф, высотные отметки, насаждения (в виде деревьев, кустов), существующую канализационную сеть, прилегающие постройки. Только с опорой на эти знания нюансов территории возможна грамотная разработка проекта с обеспечением его максимальной функциональности, учета всех законодательных требований.

При условии удовлетворения клиента стоимостью и порядком работы, строительная компания фиксирует договоренности и непосредственно приступает к выполнению работы над проектом. Разрабатывается схема дома (коттеджа) в масштабе. Специалисты выезжают на участок, занимаются снятием его замеров, фиксированием всех нюансов месторасположения коммуникаций и иных требуемых компонентов. Осуществляется утверждение эскиза дома, предоставление клиенту плана всех имеющихся этажей вместе с такими подробностями как замеры, перегородки, планы расстановки предметов мебели и возведения фундамента, развертка по фасадам, разрезы коттеджа (дома).

Если говорить о рабочем проекте, то он отличается более подробной проработкой в сравнении с проектом-эскизом. Это существенно влияет на упрощение и ускорение строительных работ.
Клиенту предоставляется полностью просчитанная ведомость материалов для отделки. Благодаря этому возможна оптимизация закупки всего необходимого для возведения дома (коттеджа) с точки зрения количества и затрат. У клиента оказывается в итоге реальная экономия средств и времени.

Наши услуги: архитектурное проектирование; заказать дизайн помещений; дизайн-проект экстерьеров (фасадов); дизайн "Под ключ" ; архитектурный контроль; ландшафтное проектирование.