Проектирование коттеджных посёлков фото 2Дома в коттеджных поселках нравятся многим и многие хотели бы иметь такой дом. Но что же понимается под коттеджным поселком? Ведь прежде дома в таких поселках ассоциировались с летними домами. Однако сегодня если у кого-то есть такой дом-коттедж, у людей возникают ассоциации с комфортабельным жилищем, где семья живет не только летом, а круглогодично. А коттеджные поселки, кстати, застраиваются не одними коттеджами. Здесь выделяют жилье разных типов. Но основных типа – два: дома по типу усадебных и «таун-хаус» (относящиеся к блокированной застройке). Усадебные дома занимают отдельные участки, а дома блокированного типа – с общими боковыми стенами, и каждая из семей является обладателем своего обособленного приусадебного участка. В коттеджных поселках некоторые люди проживают на постоянной основе, а в других – так же примерно, как на дачах.

Строить по принципу блокированной застройки обходится дешевле, и отапливать дома также дешевле. Дешевле их и эксплуатировать. Если брать западные мерки, то такое жилье считается добротным жильем для средних слоев населения (средний класс).

Что касается архитектурного проектирования коттеджных поселков, то оно – поэтапное:

Этап

Характеристика этапа

1. Разработки градостроительной концепции посёлка

Происходит определение функциональных зон, транспортных и пешеходных путей, системы таких переменных как пространственные взаимосвязи и видовые точки. Принято подразделение функциональных зон на зоны общественные (то есть коллективные) и зоны жилые. В коллективных зонах принято выделение зон: 1) рекреационных (для отдыха); 2) административных; 3) технических (с трансформационной подстанцией, насосной станцией и т.д.); 4) мест для автомобильного транспорта; 5) мусоросборочных

Создания проекта посёлка

Осуществляется разбиение жилой зоны на участки. К ним обеспечивается доступ. Производится исчисление будущих инженерных сетей, а также разработка дорог, проездов, пешеходных путей

Собственно застройки

Здесь имеет значение тип коттеджного поселка. Типы подразделяются согласно техническому критерию. Компания может заниматься самостоятельным застраиванием территории и предложением клиентам уже готовых домов. Есть альтернатива, когда строительной компанией обеспечивается инфраструктура, а постройкой здания занимается сам клиент. Есть еще и комбинированный вариант. Во вновь построенном поселке будущим домовладельцем согласно его выбору либо приобретается уже готовый коттедж, либо дом им строится (как ему нравится). При предпочтении варианта индивидуального строительства клиент имеет возможность сделать выбор проекта из каталога строительной компании

Проектирование коттеджных посёлков фото 3Проектирование коттеджного поселка подчиняется градостроительным правилам. При этом происходит ориентирование на градостроительную концепцию, являющуюся, по сути, комбинацией таких переменных как функция и пространственные взаимосвязи. Удачность ее разработки и определяет уровень удобства и красоты будущего поселка.

Когда коттеджный поселок проектируется, принято принимать во внимание аспект его расположения относительно тех объектов, которые считаются социально значимыми.
Месторасположения коттеджных поселков, как правило, выбираются поблизости от железнодорожных станций либо автомагистралей. Особая значимость придается транспортной доступности для постоянно проживающих в поселке людей. И важно, чтобы жилье было близко от развитых поселений с детскими садами, аптеками, торгово-розничными точками и т.д.

Проектирование коттеджных посёлков фото 4Преимущества загородного жилья - в уникальном природном окружении (это может быть красивая река, либо прекрасное озеро, либо замечательные вековые сосны и т.д.). Опытными архитекторами застройки вписываются в особенности естественного рельефа при сохранении атмосферы места. Когда происходит проектирование коттеджных поселков, важно принятие во внимание существующего окружения (контекста). В противном случае не добиться органичного вписывания нового поселения в местный рельеф и в прилегающие застройки.
Принято выделение охранных зон, распространяющееся почти на все водоемы (ручьи не включаются). Их ширина бывает различной. Они дифференцируются и согласно критерию значимости. При проектировании в этих зонах следует принимать во внимание строгую регламентацию. К примеру, сточные воды подлежат обязательной очистке, а сбрасываться они должны лишь в специально предназначенные для этого сети.

Жизнь в коттеджных поселках должна быть комфортной, а условия – экологичными. Территорию их надо хорошо освещать и охранять.

Проектирование коттеджных посёлков фото 5Для многих коттеджных поселков характерно продумывание стилистического разнообразия застройки. Его создание обеспечивается преобладанием в застройке какого-то конкретного материала, или применением одного стиля (к примеру, этнического либо исторического). Проектирование и строительство поселков предусматривает учет исторического колорита местности.

Жить в коттеджном поселке весьма привлекательно. Жилье может быть недорогим и качественным. И природные виды и удобная транспортная схема. И все блага цивилизации – типа интернета и горячей воды. Перспективы у таких поселков, несомненно, большие.

Наши услуги: архитектурное проектирование; заказать дизайн помещений; дизайн-проект экстерьеров (фасадов); дизайн "Под ключ" ; архитектурный контроль; ландшафтное проектирование.